👉- Atouts du bâtiment :Construction moderne : ossature métallique, isolation double peau, toit en penteGrandes baies vitrées offrant une visibilité maximale depuis l'extérieurConception adaptée pour accueillir des activités de restauration et de loisirs👉- Atouts de l'emplacement :Implantation sur un axe stratégique, directement desservi par le périphériqueZone commerciale dynamique et hyper fréquentée (environ 70 boutiques et services)Visibilité optimale pour développer votre activitéAccessibilité renforcée : N23 (sortie dédiée), bus lignes 4 et 6📍- Adresse : Zone du Grand Maine Rue du Petit Launay Angers📐- Surface proposée :RDC : 850 m²💶- Conditions financières :Loyer : 150 /m²/an HT (soit 127 500 /an HT)Bail commercial 3/6/9 ansDépôt de garantie : 2 moisHonoraires : 30 % HT du loyer annuel, à la charge du preneur⚖-️- Régime fiscal : TVA Indexation annuelle au 1er janvier (indice ILC)