Vente local pizzéria et créperie 200 m² à Guérande (44350) - 470 800 €

LOIRE OCEAN EXPANSION vous propose À vendre – Fonds de commerce Crêperie – Secteur Presqu'île Guérandaise (44)Loire Océan Expansion vous propose en exclusivité à la vente un fonds de commerce de crêperie idéalement situé au cœur des ruelles historiques de la Presqu'île Guérandaise. Cette affaire bénéficie d'un cadre pittoresque qui attire à la fois une clientèle locale fidèle et un flux important de touristes.Atouts principauxEmplacement premium : au cœur d'un quartier historique et animé, avec fort passage piétonnier.Cadre authentique et convivial : salle chaleureuse, véranda lumineuse et superbe patio/jardin clos pour les beaux jours.Aucune obligation contractuelle : pas de contrat brasseur, caisse CBS libre.Dérogation PMR.Pas de personnel à reprendre (hors saison).Capacité d'accueilSalle intérieure : 36 couvertsVéranda : 54 couvertsTerrasse : 26 couvertsJardin clos : 20 couvertsTerrasse avant : 11 couvertsEn saison :80 à 100 couverts le midi160 à 180 couverts le soirDescription des locauxRez-de-chaussée :Salle de restaurantComptoir barCuisine professionnelle très bien équipée (bac à graisse, extraction, gaz de ville)Arrière-cuisineCaveVérandaJardin clos1er étage (au-dessus de la salle) :MezzanineUne pièceSalle d'eau1er étage (au-dessus de la cuisine) :Plusieurs pièces (pièce principale, bureau, chambres…)Salle de bainsPossibilité d'aménager les combles.Personnel (CDD 6 mois)Cuisine : 3 employésSalle : 3 employésLes gérants (Monsieur en cuisine, Madame en salle) présents quotidiennementRenfort estival : +3 runners en juillet et aoûtHoraires et congésFermeture annuelle : décembre, janvier et 1 semaine en juinFermeture hebdomadaire : le mardi d'avril à septembreOuverture midi et soir vendredi, samedi, dimanche d'octobre à novembre et marsConditions du futur bailLoyer mensuel : 2 900 € HTLoyer annuel : 34 800 € HT/HC (soumis à TVA)Taxe foncière à la charge du locataireDépôt de garantie : 2 moisChiffre d'affaires2024 : 547 142 €2023 : 606 542 €2022 : 546 251 €Prix de venteFonds de commerce : 440 000 € net vendeurMurs commerciaux : 430 000 € net vendeurPhotos et documents complémentaires disponibles sur demande, sous réserve de la signature d'une charte de confidentialité.