Vente local restaurant rapide - vae 125 m² à Nantes (44200) - 367 200 €

Fonds de commerce de restauration – Île de NantesLOIRE OCEAN EXPANSION vous propose à la vente un fonds de commerce de restauration idéalement situé sur l'île de Nantes, dans un environnement en pleine expansion, à proximité immédiate du futur Centre Hospitalier Universitaire (CHU). Ce secteur bénéficie d'un fort dynamisme économique et d'un renouvellement urbain majeur, offrant un potentiel de développement certain pour une activité de restauration.Description de l'établissementCe restaurant au concept moderne propose une cuisine fraîche, équilibrée et gourmande, avec une offre diversifiée comprenant de nombreuses options végétariennes et vegan. L'établissement bénéficie d'une belle réputation locale et d'une clientèle fidèle composée de salariés, d'habitants du quartier et d'étudiants.D'une superficie totale d'environ 125 m² en rez-de-chaussée, les locaux se composent de :-une salle de restaurant chaleureuse d'environ 40 couverts,-un comptoir/caisse,-une cuisine fonctionnelle sans extraction ni gaz de ville, entièrement équipée (matériel 2020),-un espace plonge,-une réserve,-un local poubelle,-des sanitaires aux normes PMR.Une terrasse saisonnière (du 15 avril au 15 octobre) permet d'accueillir environ 20 places supplémentaires, offrant un cadre agréable et une visibilité renforcée.Activités exploitées-Restauration sur place-Vente à emporter-Livraison-Click & CollectL'activité actuelle est principalement axée sur le service du midi, avec des horaires adaptés à la clientèle de bureaux et d'entreprises.Horaires d'ouverture : Lundi au vendredi de 8h00 à 14h30 Fermeture les soirs, week-ends, jours fériés et ponts Fermeture annuelle : deux semaines en août et une semaine entre Noël et le 31 décembreEffectif et organisationL'équipe se compose actuellement de :-Deux gérantes, présentes au quotidien et impliquées dans la gestion opérationnelle et le service,-2 salarié en CDI à 35h (7h30 – 14h45),L'organisation en place permet une gestion fluide et une reprise dans la continuité de l'activité.Conditions financières et bail commercial-Loyer annuel HT/HC : 26 428 €-Taxe foncière : 2 200 € / an-Provisions Charges : 375 € HT / trimestre-Provisions gestion technique : 165.17€/ trimestre-Droit de terrasse (2023) : 880,31 €Destination du bail : restauration sur place et à emporter.Performances économiques-Chiffre d'affaires 2024/2025 : 449 321 €-Chiffre d'affaires 2023/2024 : 439 507 €-Chiffre d'affaires 2022/2023 : 420 464 €Activité stable et régulière, avec un potentiel de développement significatif grâce à la croissance du quartier et à la future ouverture du CHU.Aucun document comptable ne sera remis sans la signature préalable de la charte de confidentialité.